REF.: API INGRESOS BRUTOS. ALÍCUOTA DEL 3% PARA LOTEOS CON FINES DE URBANIZACIÓN.  LEY Nº 14.235. BO 30-12-24. Vigencia 01/01/2025. RESOLUCIÓN GENERAL Nº 0008/2025 DEL 6-2-25.

Sr/a. Escribano/a:

Con relación al tema de referencia, el Asesor sobre API, ha obtenido la siguiente información: 

_______

API INGRESOS BRUTOS. ALÍCUOTA DEL 3% PARA LOTEOS CON FINES DE URBANIZACIÓN.  LEY Nº 14.235. BO 30-12-24. Vigencia 01/01/2025. RESOLUCIÓN GENERAL Nº 0008/2025 DEL 6-2-25.

Se informa a los Sres. Escribanos que la Resolución General Nº 0008/2025 de la  API,  modifica el artículo 22 Punto I "Hecho, Base Imponible y Alícuota" de la Resolución General N° 15/97, resolución que reglamenta el régimen de retención de los escribanos entre otros, incorporando la alícuota del 3% para la retención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos por la comercialización de lotes efectuada por los responsables que realicen el loteo, según se establece el inciso e bis), del artículo 7 de la ley Impositiva Anual Nº 3650 (t.o. 1997 y sus modificatorias).

Al respecto se reitera lo informado oportunamente por la falta de incorporación de la  alícuota  del 3% del impuesto sobre los ingresos brutos en el Siares. Mientras tanto deben proceder de la siguiente manera:

• Solicitar la liquidación del Impuesto sobre los Ingresos Brutos a la Oficina Inspección de Escrituras Públicas – Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.– informando fecha y Nº de escritura y el importe del Impuesto a abonar.
  

• En la carga de la escritura en el SIARES, en la ventana correspondiente al Impuesto sobre los Ingresos Brutos consignar “NO LIQUIDAR”, con el motivo “$ xxxxxxxx PAGADOS EN FECHA xxxxxxxx POR LIQUIDACIÓN MANUAL POR INEXISTENCIA DE ALÍCUOTA 3% EN EL SISTEMA”.

ACLARACIONES:

Según el tratamiento fiscal informado por el Director de Recaudación de la API a esta Asesoría Impositiva aplicable a esta modificación de la L.I.A., cuando se trate responsables de loteos incluídos en el último párrafo del art. 175 del Código Fiscal,  (en términos generales las sociedades comerciales y civiles, cooperativas, fundaciones y empresas o explotaciones unipersonales), se debe liquidar con la alícuota general del 4,5%.

Ejemplo: una Sociedad Anónima hace un loteo de más de 10 lotes, al momento de la venta tributa el 4,5%.

Los fideicomisos están encuadrados en el artículo 177 del Código fiscal de la Provincia de Santa Fe, tributando la alícuota del 3% para la venta de lotes provenientes de loteos con fines de urbanización.

Se Adjunta el texto de la Resolución General de la API Nº 008/25 

_______

En razón de su importancia, solicitamos tome debida nota.-

Saludamos a Ud. muy atentamente.-

Colegio de Escribanos de la
Pcia. de Santa Fe -1ra.Circ. -