REF.: API INGRESOS BRUTOS. ALÍCUOTA DEL 3% PARA LOTEOS CON FINES DE URBANIZACIÓN.
LEY Nº 14.235. BO 30-12-24

Sr/a. Escribano/a:

Con relación al tema de referencia, los Asesores Impositivos y el Asesor sobre API, han obtenido la siguiente información: 

_______

API INGRESOS BRUTOS. ALÍCUOTA DEL 3% PARA LOTEOS CON FINES DE URBANIZACIÓN. LEY Nº 14.235. BO 30-12-24.

Entrada en vigencia: 01-01-25

La Ley de la referencia reduce la alícuota del Impuesto sobre los Ingresos Brutos al 3% para la venta de lotes provenientes de loteos de más de 10 lotes, (inciso f) apartado 1, del artículo Nº 177 del Código Fiscal de la Provincia de Santa Fe).

Se informa a los escribanos que mientras  no actualicen el SIARES incorporando la nueva alícuota,  deben proceder de la siguiente manera:

• Solicitar la liquidación del Impuesto sobre los Ingresos Brutos a la Oficina Inspección de Escrituras Públicas – Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.– informando fecha y Nº de escritura y el importe del Impuesto a abonar.
• En la carga de la escritura en el SIARES, en la ventana correspondiente al Impuesto sobre los Ingresos Brutos consignar “NO LIQUIDAR”, con el motivo “$ xxxxxxxx PAGADOS EN FECHA xxxxxxxx POR LIQUIDACIÓN MANUAL POR INEXISTENCIA DE ALÍCUOTA 3% EN EL SISTEMA”.

ACLARACIONES:

Los sujetos empresa continúan tributando la alícuota general de 4,5%.

Ejemplo: una Sociedad Anónima hace un loteo de 20 lotes, al momento de la venta tributa el 4,5%.

Los fideicomisos están encuadrados en el artículo 177 del Código fiscal de la Provincia de Santa Fe, tributando la alícuota del 3% para la venta de lotes provenientes de loteos con fines de urbanización.

En el caso de boletos de compra venta con entrega de la posesión celebrados con anterioridad al 1° de enero de 2025, provenientes de la venta de loteos de más de 10 lotes,  la alícuota aplicable es la del 4,5%. 

_______

En razón de su importancia, solicitamos tome debida nota.-

Saludamos a Ud. muy atentamente.-

Colegio de Escribanos de la
Pcia. de Santa Fe -1ra.Circ. -