Desarrollo Analítico de los Temas del examen de Oposición para los Aspirantes a Escribanos Titulares de Registros en la Provincia de Santa Fe

UNIDAD A. DERECHO NOTARIAL

1.
a) Organización del notariado local: Ley 6898 y modificatorias. El Colegio de Escribanos: Organización. Funciones. Régimen federal: el Consejo Federal del Notariado Argentino. Organización. Funciones.
b) Régimen de acceso a la función: Ley 6898 y modificatorias. Requisitos. Matriculación. Domicilio profesional y real. La investidura. Inhabilidades e incompatibilidades, Condiciones y habilitación de la Escribanía. Concurrencia. Licencias. Código de ética.
c) Archivo de Protocolos Notariales. Inspección de protocolos. Registro de Actos de Última Voluntad. Ley convenio Registral. Sistema previsional de la Ley 3910 y sus modificatorias.

2.
a) La función notarial: Concepto. Contenido. Naturaleza: Teorías. El notariado de tipo latino y el anglosajón.
b) Las operaciones de ejercicio: encuesta, calificación o dictamen, legalización, legitimación, configuración, documentación, autenticación, registración.
c) Competencia notarial: Concepto. Competencia territorial, material y por razón de las personas.
d) Residencia. Garantía. El secreto profesional. El arancel.
f) El protocolo notarial: Concepto. Requisitos para su formación. Apertura y cierre. Foliatura. Membrete. Índices.
g) Conservación. Guarda. Encuadernación. Entrega al Archivo. Exhibición del protocolo. Pérdida o destrucción. Reconstrucción.
h) Diversas formas de confección del protocolo y sus copias. Copias o testimonios. Expedición de segundas o ulteriores copias y certificados
i) Inscripciones registrales. Intervención profesional. Agregación de documentos.

3.
a) Fe pública: Concepto. Caracteres. El acto notarial. Clasificaciones. Efectos. Fe pública originaria y derivada. Elementos de la fe pública notarial: evidencia, inmediatez, coetaneidad, objetividad, formalización, solemnidad.
b) Justificación de identidad de los comparecientes: concepto. Importancia. Evolución: fe de conocimiento, de identificación y de individualización. Medios de justificación de identidad en la actualidad. Constancia documental de la justificación de identidad; efectos de su omisión; modos de subsanación.
c) Instrumentos públicos y privados: Concepto. Requisitos y condiciones de validez. Clasificaciones. Efectos probatorios. Conversión instrumental.
d) La impresión digital como sustitutiva de la firma. La impresión digital en los instrumentos privados. Valor probatorio.
e) Fecha cierta. Protocolización de instrumentos privados.

4.
a) Los documentos notariales: Clasificaciones: protocolares y extraprotocolares.
b) La escritura pública: Concepto. Requisitos de validez. Validez y eficacia.
c) Tipos de escritura según su contenido. Partes de la escritura.
d) Orden numérico y cronológico. Correcciones: testados, enmendados y entrelíneas.
e) Sujetos de la escritura: partes, otorgantes, otros intervinientes. Testigos instrumentales y de conocimiento.
f) Datos requeridos; escrituras otorgadas por personas con discapacidad auditiva y por quienes ignoran el idioma nacional.
g) La firma a ruego y la impresión digital.
h) Unidad de acto. Escrituras simultáneas. Escrituras frustradas.
i) Nulidad de escrituras: causas y efectos con relación al Escribano, a las partes y a terceros.
j) Escrituras de subsanación, rectificación y complementarias.
k) Notas marginales. Actas de comprobación de hechos. Requisitos de eficacia. Intervención de requirentes, interpelados, asesores y peritos.

5.
a) Certificación de firmas. Concepto. Naturaleza jurídica. Efectos. Distintos procedimientos: reglamentación. Documentos redactados en idioma extranjero. Documentos total o parcialmente en blanco. Certificación de impresiones digitales: Supuestos de aplicación.
b) Certificación de copias simples: Procedimiento.
c) Certificación de firmas en autorizaciones a menores para viajar y autorizaciones para conducir vehículos. Legalizaciones. Fundamentos. Alcances. Consecuencias de su omisión. Autoridades competentes. Orden que corresponde en documentos que ingresan y que egresan del país.
d) Convención de la Haya de 1961: objeto. Ámbito de aplicación. Excepciones. Documentos emitidos en el país y en el exterior.
e) Certificaciones y trámites previos y posteriores a la escrituración: confección y diligenciamiento de certificados administrativos, registrales y tributarios. Exigibilidad. Vigencia de cada uno. Consecuencias de su ausencia o defecto.
f) Estudio de títulos: Concepto. Su importancia. Forma de realizarlo. Datos que deben verificarse en cada caso.
g) Responsabilidad del escribano: Concepto. Clases: responsabilidad civil, penal, profesional, administrativa y tributaria.
h) Relaciones del notario con los requirentes del servicio profesional, con los terceros y con el Estado. Órganos de fiscalización y disciplina. Sanciones.
i) Obligaciones en el Código Fiscal de Santa Fe: agente de retención y de información de Impuestos de sellos, ingresos brutos e inmobiliario. Plazos de presentación y pago.
j) Obligaciones ante la AFIP. Impuesto a las Ganancias y a la Transferencia Onerosa de Inmuebles. Retenciones plazos y procedimientos. Certificados de Bienes registrables y de no retención. C.O.T.I. Régimen de información. U.I.F.

UNIDAD B. DERECHO CIVIL 1

6.
a) Hechos y Actos jurídicos: Concepto. Clasificación. Elementos.
b) Presupuestos de validez. Invalidez e ineficacia. Clases. Efectos entre las partes y con relación a terceros. Nulidades.
c) Confirmación y ratificación. Efectos.
d) Capacidad: Concepto. Persona menor de edad. Restricciones a la capacidad. Persona incapaz o con capacidad restringida. Inhabilitación. Representantes de incapaces. Responsabilidad parental. Sistema de apoyos. Inscripción de las sentencias sobre restricciones a la capacidad. Efectos.
e) Emancipación por matrimonio. Actos prohibidos al emancipado.
f) Intervención de menores y otros incapaces en los actos jurídicos.
g) Los terceros en los contratos. Estipulación a favor de terceros. Gestión de negocios.
h) Régimen de protección de la vivienda. Requisitos para la afectación. Beneficiarios. Efectos de la afectación. Transmisión y subrogación real de la vivienda afectada. Desafectación y cancelación de la inscripción.

7.
a) Persona jurídica. Clasificación. Atributos. Funcionamiento. Disolución. Liquidación.
b) Asociaciones civiles. Forma del acto constitutivo. Contenido. Administradores. Fiscalización.
c) Simples asociaciones. Forma. Responsabilidad.
d) Fundaciones. Concepto. Objeto. Constitución y autorización. Gobierno y administración. Contralor.
e) Contratos: Concepto. Clasificación. Elementos. Forma y Prueba. Efectos. Contratos que sirven de título al dominio de inmuebles.
f) Formación del contrato. Oferta y Aceptación. Efectos.
g) Contratos preliminares. Promesa de celebrar un contrato. Contrato de opción. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad.
h) Obligación de saneamiento. Disposiciones generales. Responsabilidad por evicción. Responsabilidad por vicios ocultos.
i) Incapacidad e inhabilidad para contratar.
j) Extinción, modificación y adecuación del contrato.
k) Contratos de consumo. Relación de consumo. Prácticas y cláusulas abusivas.

8.
a) Compraventa: Concepto. Caracteres. Naturaleza jurídica.
b) Bienes muebles e inmuebles. Precio y forma de pago.
c) Obligaciones en moneda extranjera.
d) Derechos y obligaciones de las partes.
e) Reserva y contrato de compraventa: diferencias.
f) Cláusulas: Señal o arras. Arrepentimiento y principio de ejecución.
g) Compraventa de buques y aeronaves: Regímenes legales. Instrumentación: distintos supuestos. Escritura de matrícula. Efectos fiscales.
h) Permuta: Concepto. Caracteres.
i) Contrato oneroso de renta vitalicia. Concepto. Sujetos.
j) Dación en pago. Diferencia con la permuta. Efectos fiscales.

9.
a) Donación: Concepto. Caracteres. Forma. Aceptación. Revocación. Reversión. Especies de donaciones.
b) Donaciones inoficiosas. Colación y reducción. Acción reipersecutoria. Prescripción adquisitiva. Promesa de donación. Evicción.
c) Cesión: Concepto. Objeto. Forma. Cesión gratuita y onerosa. Notificación. Evicción. Cesión y renuncia de derechos.
d) Cesión de herencia. Cesión de bienes determinados.
e) Representación en los actos jurídicos. Representación legal, voluntaria y orgánica.
f) Representación voluntaria. Mandato, representación y poder.
g) Obligaciones y deberes del representante y del representado.
h) Poderes generales y facultades expresas.
i) Inexistencia o exceso en la representación. Ratificación.
j) Pluralidad de representantes. Apoderamiento plural. Sustitución.
k) Extinción de la representación. Representación irrevocable y póstuma. Requisitos.

10.
a) Matrimonio. Requisitos. Disolución del matrimonio.
b) Régimen patrimonial del matrimonio. Convenciones matrimoniales. Objeto. Forma. Modificación.
c) Donaciones por razón de matrimonio.
d) Disposiciones comunes a todos los regímenes. Vivienda familiar. Asentimiento. Mandato entre cónyuges.
e) Régimen de comunidad. Bienes de los cónyuges. Bienes propios. Bienes gananciales. Prueba del carácter propio o ganancial.
f) Deudas de los cónyuges. Responsabilidad.
g) Gestión de los bienes en la comunidad. Asentimiento.
h) Extinción de la comunidad. Indivisión postcomunitaria. Liquidación de la comunidad. Partición de la comunidad.
i) Régimen de separación de bienes.
j) Uniones convivenciales. Constitución y prueba.
k) Pactos de convivencia. Contenido. Límites. Modificación. Oponibilidad frente a terceros.
l) Efectos de la unión convivencial. Protección de la vivienda familiar. Asentimiento.
m) Cese de la convivencia.

11.
a) Mutuo, comodato y locación. Concepto. Caracteres. Forma. Cláusulas especiales. Obligaciones y derechos de las partes. Efectos.
b) Actos de disposición sobre bienes dados en comodato y locación. Efectos fiscales.
c) Contrato de fideicomiso. Contenido. Plazo. Condición. Forma.
d) Sujetos. Cese y sustitución del fiduciario.
e) Efectos. Patrimonio separado. Deudas, liquidación. Actos de disposición y gravámenes.
f) Extinción del fideicomiso.
g) Fideicomiso en garantía.
h) Fideicomiso testamentario.
i) Dominio fiduciario.

UNIDAD C. DERECHO CIVIL II.

12.
a) Derechos reales. Principios comunes. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad.
b) Posesión y tenencia. Conceptos. Tradición. Excepciones a la tradición. Supuestos de aplicación. Modos de adquisición.
c) Dominio. Concepto. Facultades del titular.
d) Modos especiales de adquisición del dominio. Accesión.
e) Dominio imperfecto: clases.
f) Restricciones y límites al dominio: Contenido normal del dominio. Concepto de las restricciones y límites al dominio. Fundamento y función de las restricciones y límites al dominio. Diferencias con las servidumbres. Restricciones del Código Civil y del derecho administrativo. Restricciones a la disposición jurídica. Restricciones a la disposición material.
g) Condominio. Concepto. Facultades de los condóminos. Administración. Partición.
h) Indivisión forzosa temporaria y perdurable.

13.
a) Derechos reales de garantía. Disposiciones comunes.
b) Hipoteca: concepto. Forma. Requisitos de su constitución. Efectos. Validez. Cláusulas. Hipoteca sobre partes indivisas. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes comerciales y bancarias. Emisión de pagarés hipotecarios y letras hipotecarias. Las llamadas hipotecas abiertas. Reducción. Extinción. Intervención notarial en ejecuciones hipotecarias (Ley 24.441).
c) Anticresis. Prenda. Prenda de cosas y de créditos.
d) Usufructo. Concepto. Objeto. Legitimación. Modos de constitución.
e) Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. Transferencia. Extinción.
f) Uso. Habitación.
g) Servidumbre. Concepto. Caracteres. Forma. Tipos. Constitución. Derechos y obligaciones de las partes. Extinción. Derecho de acrecer. Efectos. Extinción. Transferencia. Servidumbres administrativas.

14.
a) Propiedad horizontal: Concepto. Caracteres. Constitución. Persona jurídica Consorcio.
b) Reglamento de propiedad horizontal. Contenido. Modificación. Planos de mensura y subdivisión. Cosas y partes comunes y propias. Modificación en cosas y partes comunes. Unidades complementarias.
c) Asambleas y mayorías necesarias. Porcentuales.
d) Consejo de Propietarios. Administrador. Subconsorcios. Reglamentos internos.
e) Sobre elevación. Alta de unidades.
f) Prehorizontalidad. Seguro.
g) Conjuntos inmobiliarios. Concepto. Características.
h) Tiempo compartido. Concepto. Afectación. Requisitos. Deberes del emprendedor, de los usuarios y del administrador. Extinción.
i) Cementerios privados. Concepto. Afectación. Registros. Inembargabilidad.
j) Superficie. Concepto. Modalidades. Plazos. Facultades del superficiario y del propietario. Extinción. Efectos. Indemnización al superficiario.
k) Derechos reales y escrituras judiciales: Instrumentación de subastas judiciales. Requisitos para su perfeccionamiento. Artículo 505 del Código Procesal Civil y Comercial. Casos de quiebras o concursos.
l) Instrumentación de las ventas ordenadas en juicios de cumplimiento de contratos de compraventa. Protocolización de testamentos. Otros supuestos. Subastas de la Ley 24.441 y el CPCC de la Nación.

15.
a) Sucesiones. Concepto y naturaleza jurídica. Procedimientos.
b) Indignidad. Aceptación y renuncia de herencia.
c) Cesión de herencia.
d) Partición. Colación de donaciones. Efectos de la partición.
e) Sucesiones intestadas. Porción legítima.
f) Testamentos. Concepto. Formas. Testamento ológrafo. Testamento por acto público. Testamento consular. Requisitos.
g) Institución y sustitución de herederos y legatarios. Legados.
h) Revocación. Registro de actos de última voluntad.
i) Disposiciones para la propia discapacidad. Concepto. Legislación aplicable. Forma. Efectos. Registro.

UNIDAD D. DERECHO COMERCIAL

16.
a) Sociedad de Responsabilidad Limitada. Concepto. Caracteres. Forma de constitución. Aporte de bienes.
b) Administración. Representación. Deliberaciones sociales y sus decisiones.
c) Fiscalización. Contratación de los gerentes con la sociedad. Cesión de cuotas. Disolución y liquidación.
d) Sociedad anónima. Concepto. Caracteres. Forma de constitución. Objeto. Aporte de bienes.
e) Sociedad unipersonal. Requisitos. Fiscalización.
f) Clases de acciones y su transmisión. Deliberaciones sociales y sus decisiones.
g) Administración y representación. Contratación de los directores con la sociedad.
h) Modificación del estatuto. Aumento y reducción del capital. Asambleas.
i) Fiscalización privada. Fiscalización pública: Inspección General de Justicia. Obligaciones y debentures.

17.
a) Sociedad en comandita por acciones. Derechos y obligaciones de cada categoría de socios.
b) El capital. Cesión de capital comanditado. Administración y representación. Acefalía de la administración. Facultades. Confirmación.
c) Cooperativas y Mutuales. Concepto. Capacidad. Caracteres. Forma. Autorización.
d) Inscripción. Órganos. Fiscalización. Disolución. Liquidación.
e) Agrupaciones de colaboración y uniones transitorias de Empresas. Caracterización. Forma y contenido del contrato.
f) Resoluciones. Dirección, administración y representación. Fondo común operativo. Responsabilidad ante terceros. Disolución.
g) Documentos habilitantes para la representación societaria. Diferentes tipos sociales.
h) Resoluciones orgánicas internas. Forma. Actuación externa. Órganos sociales. Artículo 58 de la Ley de Sociedades. Delegación de facultades. Poderes. Gerencia y comité ejecutivo en la sociedad anónima.

18.
a) Disolución y liquidación de sociedades: causales de disolución. Inscripción. Proceso de liquidación. Nombramiento e inscripción del liquidador. Capacidad para actuar.
b) Distribución parcial. Balance final y proyecto de distribución. Partición. Acuerdos contractuales.
c) Prórroga y reconducción de sociedades. Concepto. Diferencias. Oportunidad. Decisión de los socios. Publicidad. Inscripción.
d) Sociedades de la sección cuarta del capítulo primero de la ley general de sociedades. Concepto. Formalidades del tipo. Personalidad jurídica.
e) Sociedades extranjeras. Concepto. Diferencia con la nacionalidad de las sociedades. Actos aislados. Ejercicio habitual. Tipo desconocido. Representantes: responsabilidades. Constitución de sociedad en el país. Inscripciones.
f) Contratos comerciales: cesión de facturas y factoring. Distribución. Agencia. Concesión. Licencia. Franquicia. Concepto. Elementos. Transferencia de fondo de comercio. Formalización. Intervención notarial. Derecho de los acreedores. Requisitos previos y trámites posteriores. Cuestiones relativas a la locación.
g) Fusión y escisión de sociedades. Función económica. Concepto. Tipos. Requisitos. Procedimiento. Publicidad. Exenciones impositivas.
h) Responsabilidad de los socios. Inscripción en el Registro Público de Comercio. Transferencia del dominio de los bienes registrables.
i) Transformación de sociedades. Concepto. Requisitos.
j) Régimen en la ley de sociedades. Titularidad del dominio de los bienes registrables.

UNIDAD E. DERECHO REGISTRAL

19.
a) Concepto de derecho registral. Caracteres. Contenido y objeto.
b) Publicidad registral y extrarregistral. Efectos de la registración. La Ley 6435.
c) Naturaleza de la función registro. Distintas teorías. Teoría del título y modo. Inscripción registral.
d) Caracteres del sistema registral inmobiliario argentino. Distintas técnicas de registración. Proceso inscriptorio.
e) Publicidad registral. Concepto. Certificaciones, eficacia, plazos de vigencia. Fe pública registral. Documentos otorgados sin certificados. Cesión de la certificación. Informes.
f) Principio de rogación o instancia. Concepto. Legitimación activa. Documentos registrables. Análisis del artículo 2° de la Ley 17.801 y del artículo 4° de la Ley 6435. Documentos no registrables.
g) Efectos registrales en los distintos supuestos. Principio de legalidad. La calificación registral, sus límites y extensión. Efectos de la calificación registral. Formas extrínsecas y nulidades manifiestas.
h) Exégesis del artículo 9° de la Ley 17.801. Fallas subsanables y no subsanables. Inscripción provisional. Prórroga. Pronto despacho. Recursos registrales en el ámbito de la Provincia de Santa Fe. Nociones generales. Procedimiento. Plazos.
h) Inscripción o anotación definitiva, provisional y condicional.
i) Forma y efectos de la inscripción preventiva del artículo 38 de la Ley 19.550.

20.
a) Principio de tracto registral. Concepto. Simultaneidad y sucesividad de actos jurídicos.
b) Tracto sucesivo. Tracto sucesivo abreviado: técnica registral al respecto. Análisis del art. 16 de la Ley 17.801. Criterios doctrinales.
c) Principio de prioridad. Concepto. Prioridad reservada y prioridad simple. Fugas registrales.
d) Registración de regímenes especiales. Protección de la vivienda. Modos de recepción de la voluntad del constituyente.
e) La desafectación y el acto dispositivo.

21.
a) Registración de la propiedad horizontal: el Reglamento de Copropiedad y Administración. Calificación de los reglamentos.
b) Modificación de los Reglamentos.
c) Unidades de dominio exclusivo. Funcionales. Complementarias. Unidades a construir o en construcción; su incorporación.
d) Redistribuciones prediales. Registración de mensura y división o unificación de inmuebles.
e) Registración del dominio o condominio en subasta judicial. Documentos registrables. Requisitos.
f) Medidas precautorias anotadas con anterioridad o con posterioridad a la fecha del auto que decreta la subasta.
g) Registración de la hipoteca y sus modificaciones. Permuta y posposición, reserva y coparticipación del rango hipotecario. Cancelación.
h) Registración del leasing y fideicomiso.
j) Transmisiones hereditarias. Efectos de la registración de declaratorias de herederos y de testamentos. Documentos registrables. Contenido y requisitos.
k) Cesión de derechos hereditarios. Cesión de gananciales.